这两个月，杭州二手房市场热度不退，月成交量一直保持在8000套以上，其中的热度关键词，正是近几年一度在市场陷入尴尬境地的“老破小”。

　　不久前，浙江出台了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策，老小区有望“原拆原建”的消息，搅动了平静多时的老旧小区市场。

　　不少投资客闻讯而来，有传言称有深圳人一来就“扫”走八套，也有中介亲自上阵，连买数套。

　　真实情况如何？本报记者咨询了多个深耕主城区二手房市场多年的资深经纪人。

　　有中介接到不少外地买家电话，每套预算百万，打算连买多套

　　“最近‘老破小’的咨询和成交量确实比之前踊跃了不少。”德佑地产文晖店店长黄建军了解到，近期确实有位深圳过来的客户，但成交不是传闻中的8套，而是在杭州买了12套“老破小”，主要集中在杭州市中心地段，比如朝晖、建国路、凤起路、潮鸣、天水、孩儿巷一带。

　　黄建军自己近期也接到不少外地人来咨询在杭买房的电话，其中多是来自北上广深的买家，预算100~150万元/套，打算买多套。

　　杭州城南鼓楼一带的资深经纪人小朱也表示，4月份外地人扫货杭州“老破小”的情况并不少见。

　　另一方面，自己买房的中介也有一些。未来科技城某中介门店店长告诉记者，他一位中介朋友目前已经在朝晖、古荡等多个板块购入三四套房源。

　　不过中介买房也并非都以投资为目的。城西某中介门店的店长透露，自己近期置换了一套未来科技城阳光城未来悦的次新房，主要是用来改善居住条件。

　　低总价和高出租回报，是近期“老破小”成交热的主因

　　在杭州从事中介行业近20年的沈建（化名）认为，近期“老破小”成交热的主因，还是“老破小”的低总价和高出租回报。在入手价格较低的背景下，无论是外地人还是中介，大多抱着“低点买进，自住或出租，等待拆改机会”的想法。

　　经过长达近三年的调整，目前杭州很多老旧小区二手房价已经跌回到2017年左右的水平，具备一定的性价比。相比北上广深等一线城市，杭州的租售比较高，很多“老破小”的租金年化收益甚至能达到2.5%~2.8%左右，跑赢很多银行理财产品，是比较稳妥的投资。

　　而原拆原建、自主更新的政策出台，让“老破小”有了新的想象空间，外地人蜂拥而至并不意外。

　　根据杭州我爱我家（000560）公布的4月杭州二手房成交月报，市中心“老破小”集体回春。其中朝晖小区是“销冠”，4月成交了72套，创近3年的新高。城西的古荡新村4月成交了19套，成交单价在2.3万元～3万元不等；翠苑一区至四区加起来也有约60套房源成交；最早传出“原拆原建”意向摸底的闸弄口新村，4月成交了15套，均价30402元/平方米。此外，夕照新村、复兴南苑、德胜东村、流水苑、环西新村、莫干新村、仓基新村等“老破小”4月均有多套成交。

　　不过，也有业内人士告诉记者，当前市场下，虽然有中介入市买房，但这样案例并不算多。并且，老旧小区自主更新并不是一件容易的事，需要天时地利人和。在市场下行的大环境下，大部分中介仍在观望中。

　　数年后，抱着纯投资心态的“淘金客”究竟是如愿以偿，还是折戟沉沙，犹未可知。

　　沈建这样的老手也曾在投资“老破小”上吃过亏。他在2010年购入东新路上的一套老房子。当时是想等拆迁，直至今日，一直没等到上海股票配资招商，房价即便按照本月的小区挂牌单价，也大概只能卖140万元左右，对比当年的买入价格，几乎没有盈利。